🚀 EXCELENTE OPORTUNIDADE COMERCIAL NO CENTRO DE ITAPEVI! 🏢✨

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Procurando o ponto ideal para alavancar o seu negócio? Prédio comercial com 290 m² de área construída total, em localização altamente privilegiada na Av. Prof. Dimarães Antônio Sandei, 396/400 (Cidade da Saúde), no coração de Itapevi e bem na rua do Parque da Cidade! 🌳🚗💨  

São 2 pisos com acessos totalmente independentes, conferindo total flexibilidade para você locar um pavimento ou o prédio inteiro!  

📍 PISO TÉRREO – Salão Comercial Principal

📐 Área: 145 m² de área privativa

📏 Pé-direito: Elevado (aprox. 4 metros de altura) – ideal para armazenagem vertical

✨ Destaques:

* Ampla vitrine em vidro temperado com ótima visibilidade

* Piso em revestimento cerâmico claro

* Área de serviço/tanque nos fundos e instalações sanitárias

* Atualmente adaptado para clínica veterinária/banho e tosa (estuda-se carência para adaptação/reformas de outros segmentos)  

💡 Condição Exclusiva de Locação:

* 1º Ano: Apenas R$ 6.000,00/mês (desconto para você investir na adaptação e reforma do seu espaço!)

* A partir do 2º Ano: R$ 7.000,00/mês

📍 PISO SUPERIOR – Espaço Versátil / Escritórios / Eventos

📐 Área: 145 m² de área privativa

🔑 Acesso: Entrada e escada de acesso totalmente independentes

✨ Destaques:

* Ampla varanda frontal com vista para a avenida e excelente iluminação/ventilação

* Iluminação moderna em LED com forro em PVC

* Espaço Gourmet / Apoio: Bancada em "L" com pia em inox e churrasqueira pré-moldada

* Bateria com 2 lavabos individuais

* Área aos fundos já dividida em salas/divisórias

* Ideal para escritórios, consultórios, estúdios, academias, salões ou prestação de serviços  

💼 Valor: R$ 4.000,00/mês

🤝 Negociável: Estudamos propostas até R$ 3.500,00/mês!

🌟 DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO & ESTRUTURA:

✅ Metragem Total: 290 m² construídos (145 m² por laje)

✅ Testada Frontal: 6,25 metros de fachada

✅ Localização Estratégica: Zona central, próximo ao Parque da Cidade, ponto de ônibus a 10m e forte fluxo de pedestres e veículos.

✅ Infraestrutura Completa: Região com água, esgoto, energia e fibra óptica.  

📲 Facilidade na Negociação: Apoiamos o seu projeto e estudamos propostas!

Não perca essa oportunidade na melhor localização da cidade!

👉 Entre em contato agora mesmo e agende uma visita! 📞💬